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新政|杭州:房企购地资金须来源于经营性、投资收益性及注册资金
作者:admin  日期:2021-09-26 17:26 来源:未知 浏览:

  竞买人应当持有中华人民共和国房地产开发企业资质一级、二级、三级、四级证书或暂定资质证书。

  财经网讯 9月26日,财经网从杭州市规自局了解到,杭州对房企购地资金来源加大规范力度,须来源于经营性资金、公司注册资金及投资收益性资金等。在同一集团成员企业认定方面,杭州明确,竞买企业向上审查至首次出现企业集团,未成立企业集团的,向上审查至股权最高一级母公司。与该企业集团存在关联关系的公司为同一集团成员企业。

  关于杭规划资源告[2021]R001号、杭规划资源告[2021]R002号公告相关情况说明

  一、购地资金来源申报。竞买人的购地资金(含竞买保证金、出让价款)来源应为以下途径:

  1、项目销售。提供预售许可证(或销售许可证)、已售项目的银行流水单、房产项目销售收款进度表。

  (二)来源于公司注册资金。提供有关公司章程、工商材料、银行进账单等证明材料。

  1、利润分配。提供利润分配决议、分配利润的银行进账单、分配利润单位当年的审计报告。

  3、处置或收回投资。提供股东(董事)会决议、资产回收清单、处置或收回投资协议等。

  竞得人需根据上述资金来源要求就购地资金来源进行申报。第一次申报应在缴纳不少于50%土地出让金后15天内;第二次申报应在足额缴纳全部土地出让金后15天内。申报资料应包括《购地资金来源情况申报表》(附件)及其相关证明资料,经在杭设立的,且近三年来未受过行政处罚或行业自律惩戒的会计师事务所审查的资金审计报告等。其中资金审计报告应重点对土地竞得人的购地资金是否存在以下几种情形作出结论性论证:一是是否存在竞得人股东违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利;二是竞得人购地资金是否直接或间接使用金融机构各类融资资金;三是竞得人购地资金是否使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款;四是竞得人购地资金是否使用其他自然人、法人、非法人组织的借款;五是竞得人购地资金是否使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资。

  二、房地产开发资质认定。竞买人应当持有中华人民共和国房地产开发企业资质一级、二级、三级、四级证书或暂定资质证书。联合竞买的,各方均应具有房地产开发资质证书。

  房地产开发企业资质证书在报名时应在有效期内,且具备房地产开发资质一年以上。根据《住房和城乡建设部房地产市场监管司关于做好房地产开发企业资质审批制度改革有关工作的函》,自2021年7月1日至新的房地产开发企业资质管理规定实施之日止,房地产开发企业三级、四级、暂定资质证书有效期届满的,有效期延长至新的房地产开发企业资质管理规定实施之日。

  三、同一集团成员企业认定。竞买企业向上审查至首次出现企业集团(以工商登记或国家企业信用信息公示系统公示为准),未成立企业集团的,向上审查至股权最高一级母公司。与该企业集团(股权最高一级母公司)存在关联关系的公司(含全资公司、控股公司、参股公司)为同一集团成员企业。www.34gg.com

  越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔、番禺、南沙等8区改造项目融资地块保障性住房(公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房)和人才公寓等政策性住房的建筑面积占融资地块住宅建筑面积的配置比例原则上分别不低于15%和5%

  。二手房的价值提高,日本人过去以新建住宅为中心的“换房游戏”也出现改变的迹象。

  截至今年二季度,中国一线城市的物流设施回报率水平处于5%左右,高于办公楼和零售物业50-100个基点。

  张大伟说,从全国来说,现如今房地产市场已经不存在绝对的短缺,而是一种不均衡状态,部分区域楼市供应过剩,但部分一二线城市还存在供应不足。

  不过目前深圳供应量稀缺的问题依然存在,购房者及中介机构循着官方指导价交易,深圳楼市极可能进入“台阶式走势”。

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